Главная
Календарь

<<<

>>>

ПнВтСрЧтПтСбВс
Погода
Госуслуги

Как изменится работа управляющих организаций? Сегодня, 10 апреля, вступили в силу изменения к приказу Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации»

Прежде чем рассмотреть изменения, вспомним некоторые нововведения в сфере управления МКД в части лицензирования управляющих организаций, вступивших в силу с 2018 года:

1. У лицензий управляющих организаций появился срок действия. Теперь лицензия предоставляется на 5 лет. Срок начинает исчисляться с момента вступления в силу Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ, то есть с 11 января 2018 года.

2. Изменился срок, в течение которого управляющая организация должна приступить к выполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Теперь это дата внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

3. Поменялся порядок исключения МКД из перечня домов лицензиата (ч.10 ст.162 ЖК РФ).

4. Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ установил запрет на тождественность или схожесть до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата.

В связи с появившимися поправками, внесёнными в ЖК РФ, Минстрой РФ отметил необходимость внести изменения в порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Основания для внесения изменений в реестр лицензий.

Раньше орган государственного жилищного надзора вносил изменения в реестр лицензий на основании заявления лицензиата. Заявление должно было содержать сведения, указанные в п. 2 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр.

Теперь полномочия органа Госжилнадзора расширятся: он сможет вносить изменения в реестр лицензий на основании собственного решения, принятого в соответствии с ч. ч. 3, 5.4 ст. 198 ЖК РФ или при не поступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом заявления.

Лицо, осуществляющее деятельность по управлению МКД, как и раньше сможет подать заявление о внесении изменений в реестр лицензий, однако незначительно изменится перечень сведений, которые должны содержаться в таком заявлении:

• вместо копии договора управления МКД нужно будет указать реквизиты договора управления;

• реквизиты распорядительного документа органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в случае заключения договора управления МКД в соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ.

Если управляющая организация проходила реорганизацию в виде присоединения к УО другого юридического лица, управляющего МКД, преобразования или слияния с другим юридическим лицом, ей предстоит указать это в заявлении.

Перечень документов, которые нужно приложить к заявлению..

• копия протокола и решения ОСС помещений о выборе способа управления МКД управляющей организацией и заключении с ней договора управления, либо об изменении способа управления МКД или расторжении договора управления в случае проведения собрания, за исключением случая предоставления в орган ГЖН подлинников указанных документов в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;

• копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, либо копия протокола, в соответствии с которым управляющая организация определена единственным участником конкурса, в случае если конкурс признан несостоявшимся, в связи с тем, что только один претендент признан участником конкурса (в случае проведения указанного конкурса);

• копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных ч. 14 ст. 161 ЖК РФ;

• копия акта приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иных технических средств, и оборудования, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, в случае подачи заявления об исключении МКД из реестра;

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленные в соответствии с требованиями законодательства РФ;

• копия договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в случаях, предусмотренных ч. 17 ст. 161 ЖК РФ.

Перечень документов, которые нужно приложить к заявлению, дополнили новыми подпунктами. Например, если дом пришёл в управление по результатам открытого конкурса, в ГЖИ нужно будет предоставить копию договора управления МКД. Раньше достаточно было протокола конкурса.

Если в управляющей организации произойдёт реорганизация - к ней присоединится юридическое лицо или лица, управляющие МКД, то в орган ГЖН нужно будет предоставить:

• копию листа записи ЕГРЮЛ о реорганизации в форме присоединения к лицензиату юридических лиц;

• копии решений общих собраний участников лицензиата и присоединяемых лиц о реорганизации в форме присоединения, оформленных протоколами общих собраний или решениями единственных участников, или решений собственников имущества унитарных предприятий, или решений некоммерческих организаций о реорганизации в форме присоединения;

• копия передаточного акта между присоединяемыми лицами и лицензиатом;

• адреса МКД, находившихся на дату присоединения в управлении у присоединяемых юридических лиц.

Если управляющая организация проведёт реорганизацию в форме преобразования лицензиата, ей нужно предоставить такие же документы, как и в предыдущем случае, за исключением копии передаточного акта между присоединяемыми лицами и лицензиатом.

Если же реорганизация пройдёт в форме слияния юридических лиц, управляющих МКД, к пакету документов нужно будет приложить справку с данными о реорганизованных юридических лицах: наименование, идентификационный номер плательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, на дату государственной регистрации правопреемника реорганизованных юридических лиц, заверенную правопреемником.

Особо следует отметить, что нововведения коснулись направления копий предоставляемых с заявлением документов, которые УО обязаны будут предоставлять в орган ГЖН прошитыми и заверенными уполномоченным должностным лицом заявителя.

Как и прежде, в ходе проведения проверки на предмет соблюдения условий порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации орган ГЖН будет обращать внимание на выполнение требования, указанного в ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, о размещении информации о договоре управления, протоколе ОСС и общей информации о МКД в ГИС ЖКХ. Если такое условие не будет соблюдено, ГЖИ будет принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.

Отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий..

Причины отказа во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ остаются прежними. Единственное нововведение касается п. 7 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр – орган ГЖН должен будет оформлять Решение об отказе во внесении изменений в реестр, которое должно содержать мотивированное обоснование принятие такого решений.

После устранения лицензиатом выявленных нарушений условий, установленных подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 Порядка, послуживших основаниями отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов, повторное обращение лицензиата с заявлением о внесении изменений в реестр осуществляется в общем порядке.

Архив новостей
Карта сайта
Версия для слабовидящих